Scopri Dénia e la Costa Blanca insieme a noi

Informazioni generali, prime cose da fare, ricerca dell'immobile, analisi di redditività dell'immobile, organizzazione del viaggio e trasferimenti, tour di orientamento, processo di acquisto

Informazioni e primi passi

La prima cosa che noi di CercoCasaInSpagna.it facciamo è organizzare una telefonata o una videochiamata in un momento a te conveniente nella quale conoscersi e scambiare le prime informazioni. Ti faremo una serie di domande per capire il tuo progetto e i tuoi obiettivi, che siano solo per una prima valutazione del mercato immobiliare qui in Spagna o che si abbia l’intenzione di investire in una proprietà da utilizzare privatamente o da mettere a reddito, cercando di focalizzare i punti chiave e impostare i passi successivi. Qui in Spagna, le agenzie immobiliari collaborano tutte l’una con l’altra, condividendo il loro portafoglio di offerte. Con noi di CercoCasaInSpagna.it avrete un unico punto di contatto che gestirà e coordinerà tutte le attività. La differenza con tutte le agenzie immobiliari è che noi lavoriamo per il cliente su tutta l’offerta di mercato e non, come le agenzie, per vendere il proprio prodotto. Inoltre, non facciamo mai pagare gli acquirenti, ma solo i venditori, che sono quelli ai quali vengono addebitate le commissioni, delle quali noi incassiamo una parte per il lavoro che svolgiamo, quindi questo servizio non vi costa nulla.

Le località dove investire in Costa Blanca

Da nord a sud, queste le località dove suggeriamo di concentrare la ricerca:

  • Oliva
  • Dénia
  • Jávea
  • Cumbre del Sol
  • Moraira
  • Les Bassetes
  • Calpe
  • Altea
  • Benidorm
Ricerca dell'immobile

Il portale di riferimento qui in Spagna per la ricerca immobiliare è Idealista. Per questo motivo ti consigliamo di cominciare a scoprire l’offerta di case in vendita e in affitto qui a Dénia in Costa Blanca e di mandarci una tua prima selezione delle proprietà che più ti piacciono in base ai tuoi parametri di ricerca. In base a questa prima selezione, ti daremo alcune informazioni aggiuntive sulle proprietà che ti interessano affinché tu possa confermare o cancellare le scelte e affinare i tuoi criteri di ricerca. In parallelo, dopo aver capito meglio il tuo target, ti proporremo ulteriori immobili sui quali sarai tu a dirci se sei interessato a visitarli o meno. Completata una prima selezione, ci dovrai far sapere quando verrai a trovarci in modo da poterti organizzare l’agenda delle visite e il calendario degli appuntamenti.

Simulazione e analisi della redditività degli immobili

Per gli immobili selezionati nell’agenda delle visite, vi prepareremo un file Excel nel quale andremo a simulare i costi di acquisto e le redditività in caso di affitto in alta e bassa stagione: un’indicazione importantissima per decidere come spendere (bene) i vostri soldi!

Organizzazione del viaggio e trasferimenti

Dall’Italia gli aeroporti più vicini a Dénia sono Valencia e Alicante, ma è Valencia lo scalo con più voli da e per l’Italia. Da questi due aeroporti, Dénia dista 100km quindi la cosa migliore da fare è noleggiare un’auto al tuo arrivo in aeroporto. Le autostrade qui nella Comunità Valenciana sono gratuite. Per quanto riguarda il pernottamento, puoi utilizzare i portali Booking.com e Airbnb oppure chiedere a noi di prenotarti qualcosa. In ogni caso, ti suggeriremo le zone migliori e più comode in cui cercare, così da facilitare la scelta. È comunque molto “istruttivo” cominciare a rendersi conto, soprattutto su Airbnb, dei prezzi degli affitti brevi, è uno dei metodi migliori per individuare le zone e gli immobili che rendono di più qui a Dénia.

Tour di orientamento

Una volta arrivato a Dènia, ti accompagniamo a conoscere la città, le sue marine ed il porto turistico, le spiagge a nord e la parte di calette e scogli a sud, le varie zone residenziali avvicinandosi al Montgó, così che ti possa fare un’idea delle tantissime possibilità e differenze di questa splendida località.

Processo di acquisto
  • L’offerta di acquisto viene fatta bloccando l’immobile con un versamento di una caparra confirmatoria che normalmente è pari a 5.000 Euro.
  • A questo punto l’acquirente incarica un legale di fare tutte le verifiche necessarie. Sarà lo stesso avvocato a richiedere alla proprietà tutto quanto necessario a completare la parte documentale e a sanare eventuali pendenze o vizi. Questo processo richiede generalmente da una settimana a un mese. In alcuni casi, consigliamo anche di dotarsi di un perito tecnico.
  • Una volta completate tutte le verifiche legali e tecniche, viene redatto il contratto di compravendita e viene versato un ulteriore 10% per l’immobile. A questo punto, entrambe le parti sono vincolate. Se il venditore decide di ritirarsi, deve restituire il 10% più un ulteriore 10% come penale all’acquirente. Se l’acquirente si ritira dall’acquisto, perde gli anticipi versati.
  • Se avete bisogno di un mutuo, vi assistiamo nella preparazione dei documenti e nella compilazione dei moduli, fissiamo gli appuntamenti con le banche per valutare e scegliere quella dove aprirete un nuovo conto corrente e accenderete il mutuo ipotecario.
  • Se avete intenzione di mettere a reddito la proprietà che state acquistando, è necessario ottenere il certificato di compatibilità urbanistica per uso turistico e il numero di licenza turistica. Potete anche dotarvi di agenzie specializzate che gestiscono gli affitti brevi: anche qui conosciamo tutte quelle presenti sul mercato e potremo mettervi in contatto con loro per valutarne costi e servizi.
  • Possiamo anche contattare per vostro conto diverse imprese edili affinché vi mandino un preventivo dei lavori di costruzione o ristrutturazione che vorrete eseguire. Rispetto all’Italia, qui in Costa Blanca l’iter autorizzativo è molto più permissivo e veloce e molto spesso prevede semplicemente quella che qui chiamano “dichiarazione responsabile” per poter cominciare ed eseguire i lavori.