Le domande che ci fanno più spesso...
Frequently Asked Questions
Che costi ho per acquistare casa e utilizzare i vostri servizi?
Nessuno. Qui a Dénia la commissione di intermediazione o di agenzia viene pagata solo dal venditore, l’acquirente non paga nulla. Inoltre, affidandovi ai consulenti di CercoCasaInSpagna.it, non sosterrete costi per tutto il supporto che vi daremo nelle varie fasi di ricerca, selezione e acquisto della casa.
Che servizi offre CercoCasaInSpagna.it?
Supporto nella ricerca e selezione dell’immobile, tour di orientamento in zona, organizzazione degli appuntamenti e dell’agenda delle visite che verranno effettuate insieme a un nostro consulente, controllo documentale, supporto legale e fiscale nonché su come richiedere il NIE, aprire un conto corrente bancario per non residenti, ottenere la licenza di affitto turistico.
Che documenti devo avere per acquistare una casa?
Servono la carta di identità o il passaporto italiano in corso di validità e il NIE bianco, il documento che vi assegna il numero di identificazione per gli stranieri. Se in futuro vorrete prendere la residenza in Spagna, dovrete richiedere il NIE verde, che mantiene il numero precedentemente assegnato ma vi qualifica come residenti.
Come si ottiene il NIE?
Il NIE si può richiedere in loco previo appuntamento oppure in Italia rivolgendovi all’Ambasciata o ai Consolati di competenza. Qui in Spagna vi supportiamo gratuitamente su tutto il processo di compilazione dei moduli, richiesta e ottenimento del NIE.
Devo prendere la residenza in Spagna per acquistare casa?
No, non è necessario, serve solo il NIE per formalizzare e completare l’atto di acquisto.
Devo aprire un conto corrente bancario per acquistare casa?
No, non è necessario, ma può essere utile. In questo caso, vi supportiamo nell’apertura di un conto corrente bancario per non residenti.
Quali sono le rendite immobiliari in Costa Blanca?
Sono fra le più alte di Spagna. Si va da un minimo del 5% per affitti annuali a un massimo del 25%-30% per affitti settimanali nei mesi di luglio e agosto.
Ho bisogno di un'autorizzazione per affittare la mia casa?
Per affitti di lungo periodo no. Per affitti stagionali è richiesto il numero di licenza turistica. Anche qui, vi supportiamo nella preparazione dei moduli e dei documenti necessari per il suo ottenimento.
Dove ci trovi?
CercoCasaInSpagna.it è a Dénia, esattamente a metà strada fra Valencia e Alicante, quindi l’aereo per una di queste due destinazioni è sicuramente la scelta migliore. Una volta arrivati in aeroporto, potete noleggiare un’auto. Sono 100km per arrivare a Dénia e le autostrade nella Comunità Valenciana sono gratuite.
Come funziona la legge Beckham in Spagna?
La Legge Beckham è un decreto legge spagnolo secondo il quale le persone fisiche che acquisiscono la residenza fiscale spagnola per la prima volta possono optare per un regime speciale con un’aliquota di tassazione fissa al 24% per i primi cinque anni di residenza fiscale applicabile ai redditi di lavoro dipendente fino alla soglia di 600.000 euro.
Come in molti altri paesi, servono 183 giorni all’anno per essere considerato residente fiscale. La Legge Beckham deroga a questo principio generale e lascia alla persona la possibilità di scegliere se essere tassato applicando l’imposta standard o quella del 24% della legge Beckham per 5 periodi di imposta.
Per richiedere l’applicazione della legge Beckham, la richiesta deve essere presentata entro 6 mesi dalla data di inizio dell’attività lavorativa in Spagna e alla domanda vanno allegati il passaporto ed il NIE, il numero della Seguridad Social e il contratto di lavoro.